2012年，全市1500万平方米老旧小区综合改造工程中，将包括供热计量及节能改造项目，另外还有8500万平方米建筑也将进行供热计量改造。按照“采用集中供热的既有非节能居住建筑完成改造后，从当年采暖季开始实行供热计量收费”的原则，2012年采暖季到来后，住在2012年完成项目中的市民交供暖费时，将从“住多大交多少”变为“烧多少交多少”。市住建委昨日印发《北京市既有非节能居住建筑供热计量及节能改造项目管理办法》（以下简称“办法”）作出上述要求。

　　节能改造 市民要出换窗钱

　　虽然涉及多项改造内容，但实际上需要入户的并不多。据了解到，除了更换节能窗以外，市民基本不用再多出其他费用。但具体个人要缴纳多少费用，还要视具体项目而定。

　　市住建委相关负责人表示，北京市既有非节能居住建筑的改造，将实行多元化资金筹措和以奖代补、定额补助。供热计量改造将结合抗震加固等相关工作，通过申请中央财政支持，市政府、区县政府、产权单位、业主和供热单位等多渠道筹措改造资金。

　　其中，建筑公共区域的改造，基本不用业主出钱。该负责人表示，目前已经要求各施工单位在入户施工后，对业主家装修造成的破坏予以恢复。

　　这次供热计量改造将涉及一部分地暖、挂壁式供暖器用户。其中地暖的计量设备将加在分水器上，而挂壁式供暖改造则会在每个暖气上分装一部手机大小的计量装置，并在楼道里安装每一户的信息采集终端，“这些计量设备都是免费的”。

　　供热收费 计量基础四六开

　　据该项目相关负责人介绍，按照目前已经制定的原则，将采取“四六开”的方式缴纳供暖费。

　　如果一套100平方米的住宅，每平方米的供暖费是30元，则这套住宅的基础供热费为100×30×0.6，为1800元，另外的40%为计量热价，为1200元。和以往一样，这3000元的供暖费将在指定日期缴纳，而在供暖季结束以后，供暖部门将会根据这套房的热计量结果，退回业主部分计量热价供暖费，最高退回全部计量热价，基础供热费则不会退回。

　　“一般来说，塔楼里朝南外墙的户型，最节约供暖费。”相关负责人说。据他测算，位于中层的户型，会比底层和顶层省钱；而只有南向窗户，东西两侧又都有住宅的户型，也能沾上两侧住宅供暖的“光儿”。如果业主再节约一点，有可能会出现最高全部退回计量供暖费的情况。

　　目前，已经出现部分住宅仅进行部分改造，但供暖温度和节能情况并不尽如人意的情况。相关负责人表示，虽然市民可以选择改造部分项目，但还是希望市民同意进行全套改造，以免日后因此缴纳相对较高的供暖费用。

　　哪栋要改 近期将陆续确定

　　既有非节能住宅的改造，将包括建筑围护结构节能改造、室内供热系统计量及温控改造、热源及管网热平衡改造。具备条件的项目，鼓励安装太阳能生活热水、遮阳和被动式新风系统。

　　相关负责人表示，除了已经确定的2012年8500万平方米建筑要进行供热计量改造以外，2012年1500万平方米的老旧小区综合改造工程，其中也包括对老旧小区进行节能和供热计量改造。

　　据了解，2012年即将开始改造的项目，陆续将对市民公布。“办法”中还要求，各区县建设主管部门会同区县财政局在每年3月15日前、6月15日前、9月15日前、12月15日前，将既有建筑节能改造的任务落实情况报送市住建委和市财政局。